Geçen Yılın Konut Kiralamaları ile İlgili Yeni Gelişmeler

DUYGU ERDOĞAN- Geçen yıl hayata geçirilen konut turizmi için kiralanması düzenlemesindeki değişiklikler, yazlık kiralamada yeni bir trend başlattı. Önceki yıllarda yüzlerce seçenek sunulan ‘kiralık yazlık’ aramalarında, bu sezon her bölgede sadece birkaç seçenek listeleniyor. Turizm amaçlı kiralama belgesi almak istemeyenler artık “yazlık” yerine “villa” ve “müstakil konut” kiralama aramaları yaparak ilanlara ulaşıyorlar. Kiralama işlemlerinin haftalık, aylık ve sezonluk olarak gerçekleştirilebildiği belirtiliyor.

Geçen yıl ‘sezonluk’ tercih ediliyordu

Konut turizmi için kiralamaları düzenleyen yönetmelik, 100 gün altındaki kiralamaları kısa dönem kiralama olarak kabul ediyor. Bu tür kiralamalar günlük ve turizm amaçlı kiralamarı kapsıyor ve izin belgesi alınmasını gerektiriyor. Ancak 100 günden fazla kiralanan konutlar ’emlak/konut kiralaması’ olarak kabul edildiği için izin belgesine ihtiyaç duyulmuyor. Bu nedenle, geçen yaz sezonunda uzun dönem kiralama tercih edenler sezonluk kiralama ilanları veriyordu. Ancak bu yaz dönemi için ilanlarda büyük değişiklikler yaşandı.

Cezalardan kaçınılıyor

Balıkesir’de yazlık lokasyonlar için kiralama hizmeti sunan bir emlakçı, artık ilanlarda “yazlık” ifadesine pek rastlanmadığını belirtiyor. Bu durumun sebebi, mülk sahiplerinin izin belgesi almak istememeleri ve cezalardan kaçınmaları. İlanlar normal bir konut kiralama gibi görünseler de aslında haftalık ve aylık kiralamalar için kullanılıyor. Bu yıl sistem büyük ölçüde bu şekilde işliyor.

Balıkesir, En Popüler Tatil Bölgeleri Arasında

Son yıllarda yazlık kiralama talebinde artış yaşansa da, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerdeki depremler sonrasında Balıkesir’in Kuzey Ege bölgesinde bulunan destinasyonlar tercih ediliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, popüler tatil bölgelerindeki haftalık kiralama fiyatlarının 15 bin liradan başlayarak lüks villalarda 330 bin liraya kadar çıktığını belirtiyor. Balsarı ayrıca, yazlık kiralama fiyatlarında son yıllarda %40 ila %60 arasında bir artış olduğunu ifade ediyor. Ege Bölgesi’nde Ayvalık, Alaçatı ve Çeşme gibi geleneksel tatil bölgeleri hala en çok tercih edilen yerler arasında bulunuyor. Ancak artan fiyatlar, tatilcileri daha sakin bölgelere yönlendiriyor.

Sahte İlanlara Dikkat!

Yazlık kiralamada artan dolandırıcılık vakalarına dikkat çeken Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, ev sahipleri, emlakçılar ve aracıların rolünün önemine değiniyor. Özellikle bazı kötü niyetli kişilerin aynı evi farklı kişilere kiraya vererek veya sahte rezervasyon siteleriyle vatandaşları dolandırarak mağduriyetlere neden olduğunu belirtiyor. Tatil planları yaparken güvenilir seyahat acenteleriyle çalışmanın ve ödemelerin sözleşme imzalanmadan yapılmamasının büyük önem taşıdığını vurguluyor.